Pourquoi, comment et quoi
Tout ce que je fais part d'une conviction : l'acquéreur mérite quelqu'un entièrement de son côté.
L'acquéreur mérite quelqu'un entièrement de son côté.
En Espagne, la plupart des agents sont rémunérés par le vendeur. L'acquéreur international se retrouve souvent seul face à un marché inconnu, une autre langue et des démarches juridiques complexes. Je crois que chaque acquéreur mérite un conseiller dont le seul intérêt est le sien.
Une seule conseillère, du premier appel au notaire.
J'écoute d'abord, puis j'active mon réseau, y compris les opportunités off-market. Je visite les biens pour vous, je négocie vos conditions et je coordonne avocats, architectes et notaires, pour que chaque étape reste claire et sûre.
Barcelo Property Invest, un cabinet indépendant au service de l'acquéreur.
Acquisition de biens de luxe à Barcelone, Sitges et sur la côte du Maresme pour des budgets à partir de 1 M€. Plus de 24 M€ de transactions réalisées pour des clients de plus de 12 pays.
Chasseuse immobilière à Barcelone, avec une vision globale
Je suis la fondatrice de Barcelo Property Invest, un cabinet de chasse immobilière indépendant à Barcelone, spécialisé dans l'acquisition de biens de luxe pour une clientèle internationale.
J'ai bâti ma carrière immobilière à Miami avant de m'installer à Barcelone, où je vis depuis 20 ans. Ce parcours international m'apporte une vision véritablement globale, alliée à un profond ancrage local.
Je travaille exclusivement pour des acquéreurs et investisseurs internationaux. Aucun mandat de vente. Aucun conflit d'intérêts. Chacune de mes recommandations est faite dans votre seul intérêt.
Acheter un bien à Barcelone est bien plus qu'une transaction. C'est le début d'un nouveau chapitre dans l'une des villes les plus extraordinaires du monde, et j'aimerais vous accompagner dans ce voyage.
Là où je fais la différence
Six choses que je fais pour chaque client, pour qu'acheter à Barcelone soit simple et sûr.
Accès off-market
Environ 30 % des biens que je sécurise se vendent en privé, avant même d'arriver sur les portails.
Recherche sur mesure
Une recherche construite autour de vos critères : moins de visites, de meilleures options.
Premières visites et rapports détaillés
Je fais la première visite pour vous et vous envoie un rapport détaillé, où que vous soyez.
Négociation
Je négocie le prix et les conditions pour vous seul, sans mandat de vente ni conflit d'intérêts.
Coordination juridique et technique
Avocats, architectes, notaires et structuration fiscale, coordonnés avec mon équipe d'experts de confiance.
Discrétion et aide à l'installation
Votre confidentialité préservée de bout en bout, et des conseils locaux sur les quartiers et les écoles internationales.
Barcelo Property Invest : achetez avec quelqu'un entièrement de votre côté
Barcelo Property Invest est un cabinet indépendant au service des acquéreurs internationaux qui achètent un bien de luxe à Barcelone, Sitges et sur la côte du Maresme. Nous recherchons, négocions et protégeons vos intérêts, en exclusivité. Jamais rémunérés par le vendeur.
- Uniquement côté acquéreur : aucun mandat de vente, aucun conflit d'intérêts
- Vous travaillez directement avec moi à chaque étape, jamais avec un junior
- Partenaires de confiance : le conseiller juridique Jordi Sabrià et les architectes d'Estudi Sanna
- Consultation privéeVos objectifs, budget, calendrier et style de vie.
- Recherche cibléeMon réseau se met en action, off-market compris.
- Première visite et rapportJe visite d'abord pour vous et vous envoie un rapport détaillé.
- Visites privéesMoins de visites, de meilleures options, avec vous.
- Due diligenceVérifications juridiques et techniques par notre équipe d'experts de confiance.
- Acquisition sereineNégociation, notaire et les clés en main.
Des biens que j'ai sécurisés pour mes clients
Off-marketPenthouse en duplex
Penthouse rénové
Villa en résidence privée
Off-marketVilla vue mer
Une très belle expérience avec Myriam et son équipe ! Tout s'est très bien passé et Myriam a été patiente avec nous, ce qui est une grande qualité. Un service clé en main qui m'a permis d'acheter mon penthouse et de réaliser mon projet sans aucun risque.
De Miami à Barcelone
Bâtir une carrière immobilière
MBA à la Florida International University et licence de professionnelle de l'immobilier dans l'État de Floride.
Barcelone, mon chez-moi
Vingt ans d'ancrage local et un réseau de confiance d'avocats, d'architectes et de notaires.
Fondatrice de Barcelo Property Invest
Plus de 24 M€ de transactions réalisées pour des acquéreurs internationaux de plus de 12 pays.
Trois langues, une conseillère de confiance
Je travaille avec chaque client dans sa langue et je comprends les nuances culturelles qui rendent un achat complexe simple.
Chasseur immobilier à Barcelone : vos questions
Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier à Barcelone ?
C'est un conseiller indépendant mandaté par l'acquéreur, et non par le vendeur. À Barcelone, la plupart des biens sont commercialisés par des agents qui travaillent pour le vendeur. En tant que chasseuse immobilière, je définis la recherche avec vous, j'analyse chaque opportunité de façon objective, je négocie en votre nom et je coordonne les vérifications juridiques et techniques jusqu'à la signature chez le notaire.
Quelle différence avec une agence immobilière classique ?
En Espagne, la plupart des agents immobiliers détiennent un mandat du vendeur et cherchent à obtenir le prix le plus élevé. Un chasseur immobilier travaille uniquement pour l'acquéreur : pas de portefeuille de biens, pas de mandat de vente, pas de commission versée par le vendeur. Chacune de mes recommandations est faite dans votre seul intérêt.
Un chasseur immobilier, est-ce la même chose qu'un buyer's agent ?
Oui. « Buyer's agent » est le terme anglais et « personal shopper inmobiliario » le terme espagnol ; tous désignent un professionnel qui agit pour le compte de l'acquéreur. La question essentielle reste : qui cette personne représente-t-elle, vous ou le vendeur ?
Avez-vous accès à des biens off-market à Barcelone ?
Oui. De nombreux biens de luxe à Barcelone se vendent en privé, avant même d'arriver sur les portails. Environ 30 % des biens que je sécurise pour mes clients sont off-market, grâce à un réseau construit en 20 ans dans la ville.
Puis-je acheter à Barcelone depuis l'étranger ?
Oui. Je fais les premières visites pour vous et vous envoie des rapports détaillés, pour que vous ne vous déplaciez que pour les biens qui correspondent vraiment. Avec une procuration notariée, un avocat peut signer chez le notaire à votre place. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification fiscale pour étrangers) et d'un compte bancaire espagnol, que je vous aide à coordonner.
Combien coûte un chasseur immobilier à Barcelone ?
Les honoraires sont généralement un pourcentage du prix d'achat ou un forfait, convenus en toute transparence à l'avance. Pour un achat de plus d'un million d'euros, une meilleure négociation, la maîtrise des risques et l'accès aux biens off-market compensent généralement largement ces honoraires. Nous en parlons ouvertement lors de la première consultation, qui est gratuite.
Quels sont les frais d'acquisition à Barcelone ?
Comptez environ 12 à 15 % en plus du prix d'achat. Pour un bien ancien en Catalogne, l'ITP (droits de mutation) démarre à 10 % et augmente progressivement jusqu'à environ 13 % au-delà de 1,5 million d'euros ; le neuf est soumis à 10 % de TVA plus l'AJD. Notaire, registre foncier, avocat et frais administratifs ajoutent 2 à 3 %. Chiffres indicatifs.
Combien de temps faut-il pour acheter à Barcelone ?
De la première recherche à la signature chez le notaire, la plupart des acquisitions se concluent en 3 à 6 mois, selon le financement et la rapidité avec laquelle le bon bien est trouvé.
Quels secteurs et quels budgets couvrez-vous ?
Je me concentre sur les biens de luxe à partir d'un million d'euros à Barcelone (Eixample, Quadrat d'Or, Turó Park, Sarrià, Pedralbes) et sur la côte : Sitges, Castelldefels, Gavà Mar, le Maresme et Sant Cugat. Mes clients viennent de plus de 12 pays et je travaille en anglais, espagnol et français.
Prêt à ouvrir votre prochain chapitre ?
Réservez une consultation privée gratuite de 30 minutes. Nous parlerons de vos objectifs, de votre budget et de votre calendrier, sans engagement.